9月分の家賃8万6,000円が振り込まれました!

9月分の家賃8万6,000円が振り込まれました!(第494回更新)

私の所有しているマンションの借主様から9月分の家賃が振り込まれました。

所有しているのは関東近郊の地方都市の中心部にあるファミリー向けの3LDKの物件。今年の4月に購入しました。

購入価格1,200万円に対して家賃は86,000円。

年間家賃103万2,000円で計算すると、表面利回りは8.6%です。

またローン返済と管理費・修繕費積立の合計が毎月78,000円。

これに対して家賃は86,000円ですので毎月8,000円が余剰金となります。

ただ固定資産税が年間約10万円掛かりますので、浮いた8,000円は固定資産税支払いのために積立をしています。

一方で組んだのは15年ローン。

15年間きちんと家賃収入があればそのお金でローンが完済できます。

つまり他人のお金でマンションを買ってもらったことと同じ意味になります。

15年後、私はまだ50代なのでローン返済はあまり心配していません。

老後はそのマンションに住んでもいいですし、その後も貸し続けて家賃収入を「自分年金」として活用することもできます。

もちろん物件を売却をする選択肢もあります。その場合には売却で得た資金は丸々利益になります。

マンション経営は私が一度やってみたかった資産運用。

今の入居者様が長く住んで頂けると嬉しいです!!


<サラリーマンこそ家賃収入で豊かな老後を目指しましょう!>




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気ままなぶらり旅が好きな東京在住40代男性です。安くて美味しいB級グルメに目がありません。性格は明るく前向き。好きな言葉は「明日は明日の風が吹く」で、割りと楽観主義です。

アメリカの大学に留学したおかげて人生の視野が広がりました。楽しいことが大好きです!

周りの人達からは「笑顔がイイネ」とよく言われます。ぜひ一度「ベトカブスマイル」をご覧下さい(笑)

資産運用を通して豊かな将来を目指します。またライフワークの旅行の日記も随時アップしていきます。

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