投資用マンションのローンを来年一括返済します

投資用マンションのローンを来年一括返済します（第1,291回更新）


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2013年3月に購入した投資用マンション。

物件価格は1,200万円。

頭金300万円で、残り900万円を15年ローンにしました。

今は毎月の家賃収入でローンを返済しています。


しかし色々考えた結果、来年末に残債を一括返済する決断をしました。

ローン完済後は毎月の家賃89,000円から管理費と修繕積立費を引いた66,000円が自由に使えるようになります。

早めにローンを返してこの月66,000円を将来の自分年金として活用したいと思います。


来年末時点の残債は700万円弱。

しっかりキャッシュを貯めて資金を確保したいと思います！



＜トルコリラFXで年20%の高利回り運用を始めよう！＞


政策金利が7.5%の高金利が魅力のトルコリラ。

私も昨年８月よりFXを通じて積極的に運用をしています。


現在1万トルコリラ当たり110円／日のスワップが付きます（くりっく365の場合）。

1ヶ月で3,300円。1年間で40,150円になります。

例えば20万円で1万トルコリラを買うと、年20％の高利回りになります。

もし100万円で5万トルコリラを買えば年間200,750円貰える計算。

無料で海外旅行に行かれそうな金額ですね。


一方でリスク管理はとても重要です。

現在のレートは1トルコリラ＝41円。

今1万トルコリラを買うには41万円必要ですが、FXのテコ原理を使って20万円で買います。

レバレッジは41÷20＝2.05倍です。

FXで最も怖いのがロスカットですが、今回の戦略は21円までロスカットされません。

トルコリラの過去最安値は2015年9月に記録した38.83円。

21円は過去最安値から更に半値近くに下落しても耐えられる水準です。

ここで最近のトルコリラ／円のチャートを見てみましょう。





先月記録した最安値38.83円を底に綺麗に反発しています。

アメリカの利上げ懸念の後退や、日銀の追加金融緩和期待により、今後は更にトルコリラの上昇が期待できます。

もし日銀が追加の金融緩和をすれば、日々のスワップが増える可能性もあります。


まだ歴史的な底値付近のトルコリラ。

低リスクで年20％の利回りは非常に魅力的です。

まずは20万円からトルコリラFXを始めてみませんか。


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